11月柳州楼市数据出炉！计策徐徐落地，市集现回稳迹象

10月份，柳州楼市结束新址成交同环比“双增长”，创下了“银十”卓越“金九”的新场面，楼市呈现出止跌回稳的势头。但投入11月，柳州新址市集的热度运转回调，成交放缓。

据克而瑞数据浮现，11月柳州商品房（包括庸俗住宅、别墅、货仓式公寓、买卖、办公、车库/车位）成交1578套，成交面积102653㎡，成交均价8216元/㎡，同比、环比基本合手平。相较于10月份天然有所回落，但成交量仍然在1500套以上，计策遵守仍在合手续。

据克而瑞数据制图

在住宅方面，11月，柳州住宅成交693套，同比下落9.06%，环比下落15.8%；成交面积78611㎡，同比下落9.37%，环比下落17.34%；成交均价8388元/㎡，同比高潮2.32%，环比高潮3.76%。

柳北夺得“销冠” 城中房价仍然坚挺

具体到各城区的住宅成交来看，据克而瑞数据浮现，11月，城区成交大户依旧是柳北区，总成交212套，环比下落25.61%；成交面积22318㎡，环比下落28.45%；住宅成交均价为7109元/㎡，环比略涨2.32%。柳北区在售技俩聚合，刚需、改需居品蚁合，可甘愿购房者的不同需求。

据克而瑞数据制图

紧随后来的是城中区。11月，城中区成交套数185套，环比下落9.76%；成交面积22906㎡，环比下落10.18%；成交均价为9553元/㎡，环比略降2.8%。在房价更趋于感性确当下，城中区单价破万元的依旧是改善居品。优质的地舆位置和优质的配套赐与这类居品富饶的底气。

鱼峰区位列第三。11月，鱼峰区总成交165套，环比高潮14.58%；成交面积18392㎡，环比高潮5.85%；住宅成交均价为9387元/㎡，环比高潮5.51%。鱼峰区跨度大，包含水南片的交投·新叶城技俩，联发·悦都荟技俩，以及中海天钻技俩，还包含鱼峰南的海雅·柳江湾技俩，刚改需居品王人聚。

另外，据克而瑞数据浮现，11月，柳南区总成交85套，环比下落28.57%；成交面积9373㎡，环比下落26.34%；住宅成交均价为7945元/㎡，环比高潮4.57%。柳东新区11月总成交26套，成交面积3216㎡，住宅成交均价6721元/㎡。柳江区总成交20套，成交面积2405㎡，住宅成交均价5478元/㎡。

热销技俩已经输出相识

在11月回调的大布景下，恒久霸榜的热销技俩已经相识输出，如柳州万科城、建发·央玺、华润静兰湾、中海天钻、中国铁建·海外城等，都是热销榜上的常客，价钱到位、有口碑的房企更受购房者疼爱。

柳州万科城一如既往地“稳”，以10245㎡、96套、6261万元，斩获11月全市新址销售面积、销售套数、销售金额第又名的好收成。技俩一直都以价取胜，5、6字头就能买装修房。11月七期拾光里9#楼加推，七期建面89~125㎡三房四房在售。11月认购，享5万装修基金、2万购车位权力。

建发·央玺看成建发房产在柳州的第二子，自开盘后就未下过热销榜。11月，建发·央玺以5838㎡、46套、6082万元位列全市新址销售面积、销售套数、销售金额第二名。现在，技俩在售1#楼建面127/143㎡四房；5#楼建面143㎡四房；7#楼建面127㎡四房；8#、9#、10#楼建面105㎡四房洋房，均价9500~11500元/㎡。

华润静兰湾看成榜单上的常客，接收它的客户都敬重央企的居品力和口碑。11月，华润静兰湾以4934㎡、46套、4396万元位列第三名。现在，技俩三期润山东府3#、6#、7#、10#、11#、12#楼建面95~128㎡在售，单价7999~10000元/㎡；御湖润府建面128~143㎡四房在售。润享中心建面约33~42㎡loft公寓，6588元/㎡起。

改善市集需求合手续开释，中海天钻、中国铁建·海外城、盛邦·书香里、保利·明玥山语强势霸榜。其中，保利明玥山语行将收官，顶底复洋房施助面积可不雅，价钱较以往有优惠；看成强势书包房的盛邦·书香里，现在小区园林展示区同步树立中，展望年底就能盛开。现在，改善房的势头拒接小觑，购房者都更疼爱于主打品性且委用快的楼盘。

柳州房贷款利率、契税有调遣

11月，柳州楼市迎来两个变化：契税降了，但房贷利率涨了！

在买卖贷款方面，10月，央行下调LPR至3.6%，柳州商贷利率首套利率推论LPR-60BP，即3%。二套利率推论LPR-30BP，即3.3%，大部分银行按以上程序推论。不外也有部分银行首套房利率不错作念到2.98%，即LPR-62BP。这亦然近十年来柳州商贷利率初度残害2字头。

近日，柳州房贷利率又有了新的变化，自12月5日起，多家驻柳银行上调了新增首套房贷利率。各大售楼处、中介机构也都连续收到银行告知，阐明商贷利率和解回调为：首套利率3.05%，即LPR-55bp；二套利率3.35%，即LPR-25bp。天然银行莫得官宣，但已从业内取得证实。

利率高潮幅度天然不大，利差仍然是很巩固的，但要点是看信号，利率更像是楼市涨跌的风向标，相对于契税计策变动，利率的纯真度更高，更能反应楼市短期的“情感”。

在公积金贷款方面，11月25日，柳州市住房公积金措置中心发布《对于调遣住房公积金个东谈主住房贷款首付比例、多孩家庭贷款额度上限及商转公顺位典质业务办理条目的告知（征求宗旨稿）》（简称《征求宗旨稿》），向公众征求宗旨。

在裁减住房公积金贷款首付比例方面，《征求宗旨稿》提到，住房公积金贷款首付比例不再离别初度、二次，和解为不低于20%。

在普及多孩家庭住房公积金贷款额度上限方面，《征求宗旨稿》浮现适宜国度生养计策生养二孩（含）以上的借款苦求东谈主家庭（含光棍、已婚、分手、丧偶，下同），苦求首套（借款苦求东谈主家庭无未结清住房贷款的）住房公积金贷款时，可得当普及住房公积金贷款额度上限由10万元调遣为普及20万元。

在放宽商转公顺位典质业务办理条目方面，《征求宗旨稿》提到，买卖住房按揭贷款转住房公积金贷款顺位典质业务由初度可苦求放宽至初度及二次均可苦求。

11月，住宅券税新政的推论，将现行享受1%低税率优惠的面积程序由90庞杂米普及到140庞杂米，引诱了不少改善客群积极入市。契税计策是个更恒久的调控，很有可能是高层“组合连招”的一个先手，将来计策的动向就变得更有期待了。

跟着一揽子计策的徐徐落地，柳州楼市现在也出现了回稳迹象，然则楼市企稳的基础仍不牢固，对于接下来的楼市走向，照旧得看后续是否有计策的合手续跟进和落地。